8 590 000 Kč
kompletní cena včetně právního servisu
Popis nabídky
Byt s atmosférou, kterou si nezaměníte. A prostorem, který dnes jen tak nenajdete.
V samotném srdci Brandýs nad Labem nabízíme byt, který nepůsobí jako běžná novostavba bez charakteru. Už při vstupu vás zaujme vzdušnost prostoru, množství denního světla, vysoké stropy s přiznanými trámy i celková atmosféra, která se dnes hledá jen těžko.
Aktuálně je byt dispozičně řešen jako velkorysé 2+kk o ploše 99,3 m², zároveň ale nabízí velmi zajímavý potenciál úpravy na plnohodnotné 3+kk. A ne pouze „na papíře“ — řešení je reálně proveditelné a dává smysl jak dispozičně, tak samotným charakterem prostoru.
Právě kombinace otevřenosti, světla a variabilního využití dělá z tohoto bytu výjimečnou nabídku.
Ačkoliv dům momentálně nepůsobí jako typická novostavba, velmi pozitivní zprávou je aktivní a dobře fungující SVJ, které dlouhodobě vytváří finanční rezervy na plánované modernizace domu. V plánu je postupná revitalizace zahrnující zateplení, novou fasádu i opravu střechy. Budoucí majitel tak získává nejen byt s jedinečnou atmosférou, ale zároveň i perspektivu postupně modernizovaného domu.
Co vás zde bude bavit?
• velkorysý obytný prostor s jedinečnou atmosférou
• vysoké stropy a přiznané trámy, které bytu dodávají osobitost
• dostatek denního světla během celého dne
• možnost úpravy dispozice na 3+kk
• prostor, který si můžete dotvořit přesně podle vlastních představ
A lokalita?
Ta patří mezi největší benefity celé nabídky.
Bydlíte přímo v centru města, přesto máte vše doslova pár kroků od domu — kavárny, restaurace, školy, školky, obchody, služby, park i cyklostezky. Místo, kde funguje každodenní život pohodlně a přirozeně.
Velkým bonusem je také možnost využívání střešní terasy, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i chvíle klidu nad městem.
Ano, byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Na druhou stranu právě vyšší patro přináší více světla, soukromí, klidu i otevřených výhledů, které nižší podlaží jednoduše nabídnout nedokážou.
Proč právě tento byt?
• 99,3 m² vzdušného prostoru
• možnost změny dispozice na 3+kk
• originální charakter a atmosféra
• centrum města s kompletní občanskou vybaveností
• střešní terasa k využití
• zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
Tohle není byt, který zapadne mezi desítky dalších nabídek.
Je pro někoho, kdo hledá domov s charakterem, prostorem a atmosférou, kterou si při první návštěvě jednoduše zapamatuje.
Ráda vás přivítám osobně na prohlídce.
Některé nemovitosti totiž fotografie nikdy nedokážou vystihnout naplno.
V samotném srdci Brandýs nad Labem nabízíme byt, který nepůsobí jako běžná novostavba bez charakteru. Už při vstupu vás zaujme vzdušnost prostoru, množství denního světla, vysoké stropy s přiznanými trámy i celková atmosféra, která se dnes hledá jen těžko.
Aktuálně je byt dispozičně řešen jako velkorysé 2+kk o ploše 99,3 m², zároveň ale nabízí velmi zajímavý potenciál úpravy na plnohodnotné 3+kk. A ne pouze „na papíře“ — řešení je reálně proveditelné a dává smysl jak dispozičně, tak samotným charakterem prostoru.
Právě kombinace otevřenosti, světla a variabilního využití dělá z tohoto bytu výjimečnou nabídku.
Ačkoliv dům momentálně nepůsobí jako typická novostavba, velmi pozitivní zprávou je aktivní a dobře fungující SVJ, které dlouhodobě vytváří finanční rezervy na plánované modernizace domu. V plánu je postupná revitalizace zahrnující zateplení, novou fasádu i opravu střechy. Budoucí majitel tak získává nejen byt s jedinečnou atmosférou, ale zároveň i perspektivu postupně modernizovaného domu.
Co vás zde bude bavit?
• velkorysý obytný prostor s jedinečnou atmosférou
• vysoké stropy a přiznané trámy, které bytu dodávají osobitost
• dostatek denního světla během celého dne
• možnost úpravy dispozice na 3+kk
• prostor, který si můžete dotvořit přesně podle vlastních představ
A lokalita?
Ta patří mezi největší benefity celé nabídky.
Bydlíte přímo v centru města, přesto máte vše doslova pár kroků od domu — kavárny, restaurace, školy, školky, obchody, služby, park i cyklostezky. Místo, kde funguje každodenní život pohodlně a přirozeně.
Velkým bonusem je také možnost využívání střešní terasy, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i chvíle klidu nad městem.
Ano, byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Na druhou stranu právě vyšší patro přináší více světla, soukromí, klidu i otevřených výhledů, které nižší podlaží jednoduše nabídnout nedokážou.
Proč právě tento byt?
• 99,3 m² vzdušného prostoru
• možnost změny dispozice na 3+kk
• originální charakter a atmosféra
• centrum města s kompletní občanskou vybaveností
• střešní terasa k využití
• zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
Tohle není byt, který zapadne mezi desítky dalších nabídek.
Je pro někoho, kdo hledá domov s charakterem, prostorem a atmosférou, kterou si při první návštěvě jednoduše zapamatuje.
Ráda vás přivítám osobně na prohlídce.
Některé nemovitosti totiž fotografie nikdy nedokážou vystihnout naplno.
Informace o nabídce
Lokalita
OkresPraha-východ
UliceKrálovická
č. domovní / č. orientační939 / 15
Informace o nabídce
Typ smlouvyProdej
Číslo zakázky12468
Datum aktualizace13.06.2026
Druh objektuSmíšená
Umístění objektuCentrum obce
VybavenoČástečně
Zastavěná plocha m2403
Užitná plocha m2100
Celková podlahová plocha m2150
Plocha terasy m250
Počet parkovišť
Počet garáží
Elektřina230 V
Fond opravAno
TelekomunikaceInternet
DopravaVlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
KomunikaceAsfaltová
Počet podlaží objektu4
Číslo podlaží v domě4
Průkaz energetické náročnosti budovy
TřídaG - Mimořádně nehospodárná
Vyhláška264/2020 Sb.
Popis bytu
KategorieByty
Dispozice bytu2+kk
VlastnictvíOsobní
Stav bytuVelmi dobrý
VodaVodovod
OrientaceSeverovýchod, Jihozápad
OdpadKanalizace
PlynPlynovod
Zobrazit mapu Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.